賃貸併用の月々の収支を公開！
こんにちは！
ローライです。
さて、満室になり家賃も確定しましたので、月々の想定収支を計算してみました。
家賃収入 ： 391,000円
ー 管理費用 ： -19,550円
ー 共用部電気代： -2,000円
ー 住宅ローン ： -408,186円
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自己負担額 ： 38,736円
上記のようになりました！
およそ、月々4万円の支払いで都心に広い家を持てるという事になります。
参考までに、周囲の新築建売戸建ての値段を調べてみました。
同じ駅で徒歩10分程度で7,800万円で売られてました。
ローライの家と比較して、道路付けも悪く、ハザードマップ的に冠水の懸念があるエリアで、かつ、土地がローライ家の半分程度のため、土地はかなり安いと思われます。建売のため建築費も安くなっていて、上記のお値段ですね。
ちなみに、土地＋建物なのに、ローライの土地より安いです。
ローン金額が少なくなるので、金利も安くなると想定して、0.45%で月々の支払いを計算すると・・・。
大体、20万円と出ました！
狭い土地に、安い建売住宅に住んで、月々20万円。
お気に入りの土地に、こだわりの注文住宅に住んで、月々4万円。
確かに、共同住宅ならではの制約があると思います。
例えば、夜中に大きな音で映画や音楽はNG、大勢の友人を呼んでのパーティーNGなど・・・。
そもそも、閑静な住宅街の時点で上記はダメな気もしますが・・・。
ただ、普通より少し気を使うのは事実ですが、それで差額の16万円を払わなくて良いなら、
全然良いと思います。その分、貯金や好きな事に使えますからね。
月々16万円（年間192万円）を貯金するのって、普通のサラリーマンだと大変だと思います。
それが普通に快適に暮らしているだけで、手に入るのです。
当然、普通に家を買うだけより、最初は手間もかかりますし、人と違う事をするのって心配や懸念もあります。
ただ、人と違う事をするから、そのリスクに対してリターンがあるとも言えると思います。
皆が賃貸併用住宅を建てたら、賃貸が溢れてしまいますからね・・・。
それでも、ローライの家の周囲はおそらく地主さんだと思いますが、賃貸併用住宅だらけですが・・・。
土地を持っている人からしたらタダで家を建てられて、
家賃収入もあるという事で普通の建て方なのかもしれないですね。
そして、何より住宅ローン完済後に残る資産価値（土地代）が全然異なります。
これから、賃貸併用住宅を建てようと悩んでいる方の参考になれば幸いです。
ちなみに、昔は土地も建築費も安かったので、賃貸併用住宅を建てると、自己負担０でむしろプラスの状況だったそうです。
今はローライが契約した時よりも、土地も建築費も上がってます。
ただ、相場の動きというのは全然わからないですし、土地になると相場の時間軸が長いです。
下がるのを待っている間に、自分で家を建てて楽しく住める時期（結婚した！子供が生まれた！とかですね）が
終わってしまう可能性もあります。
そうであれば、今の月々の家賃と比較して、安く、良い場所、広い家に住めるという事を
一つの判断基準として考えると良いのかなと思います。
なお、実際は税金が確定して、年間での支払額が決まりますので、その点はご注意を。
それでは、また！